Het is 2013. Het gaat slecht met de woningmarkt in Nederland, huizen staan “onder water” en veel huiseigenaren blijven met een restschuld zitten als ze hun huizen met veel moeite hebben verkocht. De markt gaat op slot maar er zijn natuurlijk altijd mensen die hun huis om wat voor reden dan ook moeten verkopen en makelaar Richard Hoek van HoekHuis Makelaardij biedt een pasklare oplossing. Dat Richard daarbij twijfelachtige verkooptechnieken hanteert, hebben de aspirant verkopers niet altijd in de gaten. Zijn handelswijze schaadt zijn reputatie en zet kwaad bloed. Richard heeft dan ook veel vijanden. Als hij op een dag dood wordt aangetroffen in de rivier de Eem zijn er veel kandidaten die in aanmerking komen als zijn moordenaar.